住宅診断・不動産調査の概要
不動産取引でのリスクやトラブルを引き起こさないために！
不動産調査は、不動産取引でのトラブルを引き起こさないためにも重要なプロセスとなりつつあります。調査の範囲は多岐におよび、高度な専門性も必要となります。 株式会社 円昭では、長年の実績と、時代の変化に対応できる柔軟性を基礎に、各種不動産の総合調査（インスペクション）開始から報告書の作成まで、お客様にご納得いただけるサービスを提供しております。
基本的な内容
- 戸建住宅、マンション、ビル、工場、倉庫等の設計図書（図面）をベースにして調査致します。
- マンション全体、ビル、工場、倉庫等の事業系の場合は、個別対応となります。
- 収益不動産の調査・検証は、個別対応となります。
所用時間
- 戸建住宅、マンション（区分所有）などの居住系の場合は、１時間から3時間程度 （ただし、調査の内容により変動します）
対応エリア
- 名古屋市を中心にその周辺の市町村で対応
- 岐阜県、三重県および静岡県は要相談
調査項目
住居系（戸建住宅、マンション）の調査、インスペクション｜非破壊目視による確認
（目視確認できる範囲の調査）
＜内部＞
- 壁面、クロスやタイル等内装材の仕上げの確認（浮き・はがれ・施工不良など）
- 床面（フローリング、石貼り等）の状態や施工精度
- 建具・家具の開閉状態や施工精度
- 床下の断熱材・配管・基礎・金物等の状態や施工精度（＊床下調査はオプション）
- 天井裏の断熱材・構造材や雨漏れ等の状態や施工精度（＊天井裏調査はオプション）
- 各スイッチや照明器具等の動作確認（＊通電されている場合のみ）
- 水周り関係（キッチン、お風呂、トイレ、洗面等）の状態確認（＊水道使用できる場合のみ）
- その他建築設備（＊エアコン、床下暖房など使用できる場合のみ）
＜外部＞
- 建物外部（基礎のクラック確認、外壁の状態、屋根の施工精度など）
- 外構工事部分（門・塀・擁壁・フェンスなど）の施工精度
- 境界杭、越境物、周辺環境の確認
住居系（戸建住宅、マンション）の調査、インスペクション｜調査機材を使用した確認
（調査機材を使用した各種調査）
- レーザーレベル、デジタル水平機による床、壁等の施工精度の調査
- デジタル距離計による天井高の調査
- サーモグラフィーカメラによる断熱材欠損箇所、タイルの浮き、漏水箇所等の調査
- 照度計による光量の調査
- 騒音計による騒音レベルの調査
- シュミットハンマーによる簡易コンクリート強度調査
- 金属探知機による鉄筋間隔の調査
- 含水率計による木部の水分量調査
収益不動産の調査、インスペクション
（物理的、経済的、権利的調査を複合的に実施）
- 建物の劣化状況および改修方法の検証・調査
- 管理状況、運営方法、空室対策の検証・調査
- 現状の不動産のパフォーマンスと将来的な資産価値の最大化の検証・調査
- 権利関係の調査（売買契約書、賃貸借契約者のリーガルチェック、所有者、抵当権者等）
- マーケティング調査（周辺相場、人口動態、近隣環境、新規事業の統計データ収集等）
不動産調査の流れ
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専用の問合せフォームからお問い合せください。 |
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お問合せいただいた内容から費用を算出し、ご提示いたします。 事前にご提供いただく資料があるとベストです。 |
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見積金額、調査方法にご納得いただいてからお申込をお願いいたします。 |
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複数の候補日からお客様のご都合のよい日取りで調査日を確定します。 |
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調査にお伺いします。 引渡前や中古物件の場合は、鍵等の手配を忘れないようお願いいたします。 |
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通常、調査当日より７営業日～14営業日程度を目安に調査報告書をお出しします。 |
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ご請求書をお送りいたしますので、指定の口座にお振込みください。
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円昭の調査・評価・インスペクションは、調査実施後にアフターサービス期間を設けております。 アフターサービス期間の長さは、調査の内容により異なります。 |
住宅瑕疵保険について（参考サイト）
弊社の事業者登録
- 一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 519号
- 宅地建物取引業者 愛知県知事（7）第14368号
- 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣 (1) 第2009号
- 一般建設業 愛知県知事 許可（般-13）第101840号
- 社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 会員
- 社団法人 愛知県宅地建物取引業協会 会員
- NPO法人日本ホームインスペクターズ協会