木造住宅 ビル 壁 断熱材 サーモカメラ サーモカメラ サーモカメラ

不動産調査・住宅診断、収益不動産の調査、戸建住宅調査、マンション調査、不動産の価値・評価、権利関係調査、マーケティング調査、省エネ検証、空き家対策

円昭の不動産調査はここが違う!

株式会社円昭は、不動産投資顧問業という立場で、建築士、インスペクター、増改築相談員等の専門家を交えた不動産の総合的な調査・評価を行っております。人口が減少し、少子高齢化が進み、急速に空家が増加している昨今、建物に求められるものは「量」の確保から「質の向上」を追求する時代に変わりつつあります。耐震性能の向上、省エネルギーやバリアフリーなど、安全・安心を考え、将来をしっかりと見据えた設計をし、長期に渡って豊かに暮らしを支えていくことのできる不動産の検証が必要となって参りました。不動産の「質」を見極めるためには、より専門的なノウハウ状況に応じた確かな経験が不可欠です。

見積り・相談
事例紹介
作業内容と料金の目安

調査・インスペクションの事例をご紹介しています。
調査・インスペクションの内容とそれに伴う料金を個別で掲載してありますので、お客様がお考えの調査がどの程度になるかの参考にしていただけます。
また、事例にお客様のご希望に近いケースがない場合や、複数の調査内容、その他ご不明な点などは、お気軽にご相談ください。

主な対象一般、個人・法人、不動産業者、ハウスメーカー、士業、ディベロッパー、FPなど
インスペクション、収益不動産調査(ビル、工場、倉庫等)
インスペクション、収益不動産調査
(ビル、工場、倉庫等)

中規模程度までの収益不動産(主に10階程度のビルやマンションなど)の事業収支の評価、物件の物理的な劣化診断、周辺環境要因の分析等を通し、不動産投資の良し悪しを判断する報告書を作成いたします。
新規事業の検証(セカンドオピニオン含む)、中古収益不動産の購入・売買、相続準備のための評価などはこちら。

主な対象一般、不動産業者、大家、税理士・会計士、ファイナンシャルプランナー
戸建て住宅(新築・中古)調査(木造・RC、S造等)
戸建て住宅(新築・中古)調査
(木造・RC、S造等)

主に延床面積100㎡程度の戸建て住宅の物理的な状況の調査を行います。
<新築>契約前の各種書類のリーガルチェック、請負工事締結後の現場チェック、完成引渡後のチェック。
<中古>建物の劣化診断、権利関係の調査、売買価格の妥当性の検証などはこちら。
また、不動産取引前のインスペクションにも対応。

主な対象一般、不動産業者、ハウスメーカー、ディベロッパー、ファイナンシャルプランナー
マンション(新築・中古)調査(主に区分所有の物件、新耐震、旧耐震ともに対応)
マンション(新築・中古)調査(主に区分所有の物件、新耐震、旧耐震ともに対応)

区分所有マンションの維持・管理状況、専有部分の建物内インスペクション、価格の妥当性等の検証を行います。
<新築>契約前の各種書類チェック、内覧の動向、契約引渡し後の室内チェック等。
<中古>管理組合・管理会社の維持管理状況の調査、価格の妥当性、建物内インスペクションを行います。また、不動産取引前のインスペクションにも対応。

主な対象一般、不動産業者、ハウスメーカー、ディベロッパー、ファイナンシャルプランナー
省エネ検証、室内環境調査等、雨漏り・断熱調査
省エネ検証、室内環境調査等
雨漏り・断熱調査

<省エネ・室内環境> 事務所、工場、戸建て住宅、マンション等、開口部からの熱収支の測定や気密測定、空気環境・光量・騒音の計測。 照明、冷暖房、給湯など電力消費量を積算し、省エネ検証。
<雨漏り・断熱調査> 戸建て住宅、マンション、ビル、工場、倉庫等。サーモグラフィカメラ等を用いて熱欠損箇所、浸水箇所の特定。その他、建物の外壁面タイルやモルタル箇所の浮きなどの調査等。

主な対象法人、経営者、工場、専門工事業者、ハウスメーカー、ディベロッパー
コスト削減検証、調査
コスト削減検証、調査
 

建物管理の収支明細の検証、毎月の光熱費の使用料明細などから建物全体の支出の削減を検証。
修繕内容の洗い出し、工事の優先順位付け、不適切入居者対応などを実施。
主に、賃貸マンション・アパートを中心に管理内容、方法等の調査・評価、また、工場等の維持管理や耐震診断・補強の検証など、元請等からの改修ニーズに適合するようコンサルティングいたします。

主な対象
法人、経営者、大家、税理士・会計士
権利関係の調査、マーケティング調査
権利関係の調査、マーケティング調査

相続前に、土地・建物の各権利関係を調査し、不動産整理の基本資料を作成します。
不動産購入時、影響を受ける法令・条例のチェックを行います。
事業計画に役立つ、地図情報、統計情報を元に集客見込数、世帯属性、地域属性を調査いたします。

主な対象一般、不動産業者、個人事業主、 経営者、税理士・会計士、ファイナンシャルプランナー
空家対策、改修計画のコンサルティング
空家対策、改修計画のコンサルティング

長年満室にならない賃貸マンション・アパートの現状調査および事業収支の見直しを通し、入居率向上の計画を作成。また、対象地周辺の賃料相場等を調査し、投下資本に対する収支に見合うリフォーム、賃料の見直しのご提案。一軒家等の空家の場合は、地域ニーズを汲み取った活用方法を模索いたします。

主な対象大家、税理士・会計士、法定相続者、ファイナンシャルプランナー
不動産の価値・評価
不動産の価値・評価

簿価評価でなく、時価評価を算出し経営判断、相続判断のための資料を作成いたします。
借地上に建てた建物単体の価値や保有する建物がある地代の算出などイレギュラーな評価にも対応。
社内保有資産の棚卸し、係争案件に対応する評価書を作成いたします。

主な対象
税理士・会計士・弁護士